问 还清房贷办抵押划算吗？

用户提出的问题实质上是在询问，在已经还清房贷的情况下，将房产再次进行抵押贷款是否划算。这个问题的答案并非绝对的“是”或“否”，而是需要根据个人的财务状况、贷款目的、市场利率水平、房产价值波动以及潜在风险等多个因素综合考量。

从法律角度分析，主要考虑以下五个方面：

1. 合同法与民法典规定：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……这表明，只要您拥有房产的所有权，且该房产不存在其他法律上的限制，您就有权将其作为抵押物。同时，《民法典》第401条至404条详细规定了抵押合同的成立和效力，以及抵押权的设立和实现等，为抵押行为提供了法律依据。

2. 贷款目的：如果您计划用抵押贷款的资金进行投资，应评估投资回报率是否高于贷款利率；如果是用于消费，则需谨慎，避免过度负债。

3. 市场利率水平：目前（2023年），中国的贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.65%，5年期以上4.3%（数据来源于中国人民银行官网）。如果当前的贷款利率低于您之前房贷的利率，那么再次抵押可能有助于降低融资成本。

4. 房产价值波动：房地产市场的波动会影响房产的评估价值，进而影响可贷额度。在市场下行时，即使房产被高估，也可能因后续价值下降而面临更高的风险。

5. 潜在风险：包括但不限于利率上升导致还款压力增大、房产价值下跌导致资产缩水、以及未能按时还款可能面临的法律后果等。《民法典》第410条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，是否在还清房贷后办理抵押贷款，需要结合个人实际情况和市场条件做出决策。建议在做出决定前，充分了解相关法律法规，评估自身财务状况，必要时咨询专业金融机构或法律顾问。

总结：房产再抵押贷款是否划算，取决于多种因素，包括但不限于贷款目的、市场利率、房产价值及个人财务状况。务必全面评估，谨慎决策，确保合法合规，避免不必要的财务风险。