问 银行办抵押后怎么过户？

概述：用户想知道在银行办理抵押贷款后如何进行房产过户，需要从法律程序、所需材料、费用、风险以及过户流程五个方面详细解答，并引用最新的相关法律法规。

分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第188条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。因此，首先需银行同意并解除抵押，然后才能进行过户。

2. 所需材料：过户时需提供贷款结清证明、抵押登记证书、购房合同、产权证等文件。同时，如为赠与或继承，还需提供赠与协议或继承公证书。

3. 费用：过户涉及契税、印花税等，具体金额根据当地政策和交易额计算。此外，可能还需要支付评估费、公证费等其他费用。

4. 风险：银行未同意解押前，产权转移可能存在法律风险。若债务未清偿，原产权人仍需承担法律责任。因此，务必确保所有贷款已还清或有妥善安排。

5. 过户流程：首先，向银行申请提前还款并解除抵押；其次，准备齐全过户所需的材料；然后，到房地产交易中心提交过户申请，经审核通过后，双方签订新的产权转移合同，缴纳相关税费，最后完成产权变更登记。

总结：银行办完抵押贷款后过户，需先解除抵押，准备相关文件，支付相应费用，注意法律风险，遵循规定的过户流程。具体操作应咨询专业律师，以确保权益不受侵害。