问 旧房抵押贷款怎么办？

您想了解的是关于旧房作为抵押物申请贷款的相关法律规定和流程，特别是涉及房产评估、贷款审批、合同签订、抵押登记及违约处理等环节的具体法律依据。从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行详细分析：一、房产评估的法律要求；二、贷款审批程序；三、签订贷款合同的注意事项；四、抵押登记的具体规定；五、违约情形下的法律责任。现列举如下：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 《中华人民共和国民法典》第四百条进一步规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。” 《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。” 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十七条至第四百零一条所列财产（建筑物和其他土地附着物）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

综上所述，如果您想用旧房作为抵押物申请贷款，必须遵循严格的法律程序，包括但不限于签订书面抵押合同、进行房产评估、完成抵押登记等步骤。在实际操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有步骤均符合相关法律法规的要求。