问 什么人办抵押贷款？

您所提出的问题主要聚焦于“哪些人适合申请抵押贷款”这一主题。从法律角度来看，这不仅涉及到个人或企业的信用状况、还款能力等基本要素，还涉及抵押物的合法性和价值评估等多个层面。

一、申请人的信用状况与还款能力 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这表明贷款机构在审批抵押贷款时，会重点考察借款人的信用记录和还款能力，以确保贷款的安全性。因此，具备良好信用记录和稳定收入来源的人群更有可能获得贷款批准。

二、抵押物的合法性 《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这意味着，作为抵押物的财产必须具有合法性，且不违反相关法律法规的禁止性规定。

三、抵押物的价值评估 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条规定：“当事人约定以特定动产或者权利提供担保，但未办理登记的，不影响担保合同的效力，但不得对抗善意第三人。”此外，《民法典》第395条也规定了可用于抵押的财产范围。因此，在申请抵押贷款过程中，贷款机构通常会对抵押物进行专业评估，以确定其市场价值是否符合贷款金额的要求。

四、抵押贷款合同的规范性 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定：“当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。”以及第四百九十条规定：“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，签订抵押贷款合同时，应遵循上述法律规定，确保合同内容完整、条款明确，避免日后产生纠纷。

五、贷款利率与费用 《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》中提到：“金融机构应根据商业原则自主确定贷款利率水平。”这意味着不同金融机构提供的抵押贷款利率可能有所不同，借款人需仔细比较各家机构的报价，选择最适合自己的方案。同时，《商业银行服务价格管理办法》也对贷款相关的各项费用进行了规范。

综上所述，无论是个人还是企业申请抵押贷款，都必须严格遵守相关法律法规，确保所有操作合法合规。同时，了解自身条件和市场需求，选择合适的贷款机构和产品，才能更好地实现融资目的。

总结：申请抵押贷款不仅需要关注个人或企业的信用状况及还款能力，还要确保抵押物合法有效，同时遵循合同规范并了解贷款利率及费用详情，方能顺利完成贷款流程。