问 房地产协助办抵押？

用户关心的问题可能是：在购买房产时，如何通过房地产中介协助办理抵押贷款的相关手续，以及这个过程中的法律风险和注意事项。从资深高级律师的角度，我会从以下五个方面进行详细解答：

1. 合同签订：中介作为居间方，会协助双方签订购房贷款合同，依据《合同法》（第424条）规定，合同应明确贷款金额、利率、还款方式等关键条款。务必仔细阅读并理解合同内容。

2. 抵押登记：房产抵押需到当地不动产登记机构办理，根据《物权法》（第187条），未经登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。确保抵押手续完备是关键。

3. 风险提示：中介可能无法对贷款审批结果负责，如信用评估、资金安全等，用户需了解并自行承担风险。《消费者权益保护法》（第18条）要求中介履行如实告知义务。

4. 法律责任：若中介违规操作，如隐瞒重要信息，用户可依据《合同法》追究其违约责任。同时，银行也有责任审查中介资质，如违反相关规定，将面临《银行业监督管理法》的处罚。

5. 权益保障：在整个过程中，用户有权要求中介提供详细的贷款流程说明，以及保留好所有相关文件，以备后续可能出现的争议。《民事诉讼法》（第61条）支持证据举证。

总结，用户在通过房地产中介办理房产抵押时，需要充分理解合同内容，关注法律程序，注意风险防范，并确保自身权益得到保障。同时，对于中介和银行的行为，都应依据现行法律法规进行监督。