问 房产证抵押哪里办？

您的问题是关于房产证抵押的具体办理流程及相关法律规定，这涉及到房产抵押登记的申请条件、所需材料、办理机构、法律效力以及可能的风险等五个方面。

一、申请条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，依据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

二、所需材料：《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）登记机关认为必要的其他文件。”

三、办理机构：根据《城市房地产抵押管理办法》第十一条的规定，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”

四、法律效力：《民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有完成抵押登记，抵押权才能生效。

五、可能的风险：《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”也就是说，如果抵押人将已抵押的房产出售给不知情的第三人，且第三人已支付合理价款并实际占有使用，则抵押权无法对抗第三人。

综上所述，房产证抵押的办理流程不仅需要遵循《民法典》的规定，还需要符合《城市房地产抵押管理办法》的要求，建议您在办理过程中，咨询专业律师，确保合法合规，避免产生不必要的风险。