问 离婚能办房子抵押吗？

用户想了解的是在离婚状态下，是否可以将共同房产或者个人名下的房产进行抵押贷款。简而言之，问题核心在于离婚这一特定情境下，房产抵押的合法性与可行性。

法律分析：

1. 财产归属确定：首先，需明确离婚后房产归属。根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第1087条，夫妻共同财产原则上应平等分割。若房产为共同财产，需通过协议或法院判决确定归属。个人所有的房产则无需此步骤。

2. 抵押权设定条件：根据《中华人民共和国民法典》第395条，抵押权的设立需基于双方自愿原则，且抵押物应当是法律规定可以抵押的财产，房产通常符合这一条件。重要的是，抵押人必须对抵押物享有处分权，即离婚后拥有房产完全所有权的一方或双方（若协议共有）有权决定是否抵押。

3. 共同财产抵押特殊规定：如果房产属于离婚前的共同财产，即使离婚后归一方所有，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，处理此类财产时需考虑另一方权益。若要抵押，理论上需要另一方同意或有法院的明确判决支持。

4. 银行贷款政策：实际操作中，银行作为贷款机构，会对借款人资格、房产状况及产权清晰度进行严格审查。离婚后的房产抵押，银行可能要求提供离婚协议书、法院判决书等，证明产权无争议，确保抵押权的有效性。

5. 风险提示：需要注意的是，若未经另一方同意擅自抵押共同房产，可能会引发后续的法律纠纷。根据《民法典》第146条，因欺诈、胁迫手段订立的合同无效，这可能导致抵押合同效力受到挑战。

结论：

综上所述，离婚后能否办理房产抵押，关键在于房产归属的明确以及是否遵循相关法律规定和程序。只要房产归属清晰，产权人具有完全的处分权，且遵循自愿、合法的原则，理论上可以进行抵押。但在具体操作前，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规，避免潜在的法律风险。同时，考虑到银行的具体要求和政策，实际操作中还需满足金融机构的审核标准。