问 房产公证不办抵押手续？

用户想了解的是：在房产交易或贷款过程中，是否可以不办理房产抵押手续而直接进行房产公证，以及这样做可能带来的法律后果和风险。

法律分析：

1. 房产公证与抵押登记的区别：房产公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房产抵押登记则是指债务人或第三人以其房产作为债权担保，在房地产登记机关进行登记，确立抵押权的法律行为。两者性质不同，公证是对事实或行为的法律认可，而抵押登记是设立物权、保障债权人权益的法定程序。

2. 公证能否替代抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例》相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，仅进行房产公证而不办理抵押登记，抵押权并未有效设立，债权人无法享有优先受偿的权利。

3. 风险分析：不办理抵押手续仅凭公证，债权人面临的主要风险包括：（a）抵押权未有效设立，一旦借款人违约，债权人无法通过拍卖抵押物优先受偿；（b）若房产存在其他未披露的抵押、查封等情况，债权人的利益将严重受损；（c）可能涉及的欺诈风险，即债务人可能利用公证而非抵押登记的漏洞，恶意转让或再次抵押房产。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
   • 《不动产登记暂行条例》第四条规定：“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”

5. 建议：鉴于房产抵押对保护债权人权益的重要性，强烈建议在进行房产交易或设定担保时，不仅要进行房产公证确保交易或合同的法律效力，还必须严格遵守法律规定，完成抵押登记手续，确保抵押权的有效设立，从而有效防范法律风险。

总结：

房产公证虽能证明相关法律行为的真实性和合法性，但不能替代房产抵押登记，后者是确立抵押权、保障债权人利益的关键步骤。根据中国现行法律，不办理抵押手续仅依赖公证，将使债权人面临抵押权未有效设立、无法优先受偿等重大风险。因此，在涉及房产抵押的交易中，务必遵循法律规定，完成抵押登记，以维护自身合法权益。