问 租房被抵押怎么办？

用户希望了解在租房时发现房屋已被抵押的情况下，自己的权益如何保护以及可能采取的法律措施。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

一、租赁合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使房屋在租赁期间被抵押，租赁合同依然有效，承租人有权继续居住至合同期满。

二、抵押权人的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，如果房屋在抵押前已出租且承租人已实际入住，抵押权人在实现抵押权时，不能影响承租人的居住权。

三、承租人的知情权

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”出租人有义务告知承租人房屋是否已抵押，否则承租人可以要求解除合同或赔偿损失。

四、承租人的救济途径

1. 协商解决：首先，承租人可以与出租人协商，要求其提供未抵押的替代房源或退还租金。
2. 诉讼维权：如果协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求确认租赁合同有效，或者请求赔偿因房屋抵押造成的损失。
3. 行政投诉：承租人还可以向当地房产管理部门投诉，要求对出租人的违法行为进行查处。

五、法律风险防范

1. 签订书面合同：确保租赁合同中明确房屋状态，包括是否已抵押。
2. 查询房屋信息：在签订合同前，通过房产管理部门查询房屋的抵押情况。
3. 保留证据：保存所有与租赁相关的文件和通讯记录，以便在纠纷发生时作为证据。

综上所述，承租人在发现所租房屋已被抵押时，应首先确认租赁合同的有效性，了解抵押权人的权利与义务，行使知情权，并通过协商、诉讼或行政投诉等方式维护自身合法权益。同时，加强法律风险防范，避免类似问题再次发生。