问 有房不能抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在无法将房产进行抵押的情况下，如何解决资金需求或寻求其他合法途径。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面详细分析这一法律问题，并提供相关法律依据。

1. 房产性质与抵押限制：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果您的房产属于上述任何一种情况，则无法进行抵押。

2. 房产状态检查：确保房产没有被法院查封或其他形式的法律限制。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人的财产被查封、扣押后，被执行人仍可就该财产设定抵押权，但未经人民法院许可，不得转让、出租。因此，首先需要确认房产是否处于可以自由处置的状态。

3. 寻找替代融资方式：如果房产确实不能用于抵押贷款，可以考虑其他融资渠道，如信用贷款、股权质押、应收账款质押等。《中华人民共和国担保法》第75条规定，可以质押的权利包括但不限于汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；以及依法可以质押的其他权利。

4. 法律咨询与服务：建议咨询专业律师，了解具体的法律风险和解决方案。律师可以根据您的具体情况，提供个性化的法律意见和服务，帮助您合法有效地解决问题。

5. 政府政策支持：关注当地政府是否有针对小微企业或个人的资金支持政策，例如创业担保贷款、贴息贷款等。这些政策通常要求较低的门槛，且利率相对优惠，可能更适合无法通过房产抵押获得资金的情况。

综上所述，当面临房产不能抵押的情况时，应首先明确房产不可抵押的具体原因，然后探索其他合法的融资途径，并积极寻求专业的法律咨询和政府政策的支持。希望以上分析能为您提供有效的帮助。