问 抵押后未放款办离婚？

概述问题

用户希望了解在办理房产抵押贷款过程中，若尚未获得贷款批准，夫妻双方是否可以办理离婚手续，以及在此期间需要注意哪些法律问题。

法律分析

1. 关于离婚协议中财产分割的规定 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在离婚时，即使存在未完成的抵押贷款申请，夫妻双方仍需就共同财产进行协商处理，包括已抵押的房产。

2. 关于抵押合同效力与离婚的关系 《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，即便夫妻双方正在办理离婚，抵押合同的有效性不受影响。如果一方试图通过离婚逃避债务，这种行为可能被视为恶意串通损害第三人利益，从而导致相关条款无效。

3. 关于银行贷款审批过程中的风险 在房产抵押贷款尚未完成审批的情况下，银行可能会对夫妻双方的信用状况及资产情况进行审核。一旦发现双方正在办理离婚，银行可能会重新评估贷款风险，甚至暂停或拒绝放贷。这需要夫妻双方提前与银行沟通并提供合理的解释。

4. 关于离婚协议对第三方债权人的影响 《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”这意味着，若夫妻双方通过离婚协议故意将财产转移给另一方以逃避银行债务，银行作为债权人有权向法院申请撤销此协议。

5. 关于离婚协议中未明确提及的财产 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定：“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”因此，在离婚协议中必须清晰列明所有夫妻共同财产及其分配方案，避免出现一方隐瞒财产的情况。

总结

综上所述，夫妻双方在办理房产抵押贷款未完成审批期间可以办理离婚手续，但需注意妥善处理共同财产，避免因离婚而影响贷款审批或引发其他法律纠纷。同时，任何试图通过离婚逃避债务的行为都可能面临法律制裁。建议夫妻双方在处理此类事务时寻求专业律师的帮助，确保所有操作均符合法律规定。