问 执行抵押人怎么办？

您想了解的是当债务人未能履行债务时，作为抵押权人应如何合法有效地执行抵押物以及在这一过程中需要注意哪些法律问题。

1. 明确债权债务关系：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 确定抵押权的有效设立：依据《民法典》第402条和第403条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 依法启动执行程序：参照《中华人民共和国民事诉讼法》第236条等相关规定，如果债务人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，债权人可以向人民法院申请强制执行。此时需提交相关证明材料，如生效法律文书、抵押合同及登记证明等。
4. 合理评估与处置抵押物：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第71条，人民法院在拍卖、变卖抵押物时，应当按照市场价格确定起拍价，并允许当事人协商定价或者通过网络询价等方式确定。同时要注意保护抵押人合法权益，避免超值执行。
5. 注意诉讼时效及优先权问题：根据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。此外还需关注是否存在其他优先受偿权的情况（如建设工程价款优先权），这可能影响到您最终能够获得的实际清偿金额。

综上所述，作为抵押权人，在依法维护自身权益的同时，也应注意遵循法定程序，尊重抵押人及相关方的合法权益。建议在整个过程中咨询专业律师，确保操作合法合规。