问 买了抵押公寓怎么办？

用户购买了抵押公寓后，担心如何处理与抵押权人之间的关系以及可能存在的法律风险。用户希望了解在法律框架下如何保护自己的权益。

一、确认抵押状态及抵押权人信息 根据《中华人民共和国物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，首先应通过房产交易中心或不动产登记中心查询所购房产的抵押情况，包括抵押权人的名称、抵押金额、抵押期限等信息。确保对房产的真实状态有全面了解。

二、审查购房合同条款 《中华人民共和国合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”购房者需仔细审阅购房合同中的相关条款，特别是关于抵押解除、违约责任等方面的内容，确保自身权益不受侵害。

三、与抵押权人协商解决方案 若房产存在抵押，购房者可尝试与抵押权人沟通，了解抵押的具体原因及其解决计划。《中华人民共和国民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”通过协商，可能达成提前清偿债务或其他方式解除抵押的协议。

四、关注抵押权实现程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定：“人民法院对执行标的异议审查后，认为异议理由成立的，裁定中止对该标的的执行；认为异议理由不成立的，裁定驳回。”若未来因债务问题导致抵押权人启动拍卖程序，购房者有权依法提出异议，维护自身合法权益。

五、寻求专业法律援助 在整个过程中，建议购房者聘请专业的房地产律师，协助处理相关法律事务，确保交易合法合规，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，购买抵押公寓时，购房者应充分了解房产状况，谨慎签订合同，积极与抵押权人沟通，并随时准备应对可能出现的风险。通过上述措施，可以在很大程度上保障自身的合法权益。