问 房产不能办抵押贷款吗？

房产通常是可以办理抵押贷款的，这是较为常见的一种融资方式，但是否能够办理成功取决于房产的性质、权属状况、借款人资格及银行的具体要求等多方面因素。

从资深高级律师的角度，对用户关于房产抵押贷款的法律问题进行详细分析，主要涉及以下五个方面：

1. 房产的合法性与权属清晰：首先，用于抵押的房产必须是合法取得且权属明确无争议的。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，权属有争议的房地产不得转让，这也间接说明了存在权属争议的房产无法用于抵押。

2. 房产类型限制：并非所有类型的房产都可作为抵押物。例如，部分政策性住房（如经济适用房、限价房）在一定期限内可能限制抵押。《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中提到，金融机构应严格审查房地产开发企业资质，加强对土地储备贷款、房地产开发贷款和个人住房贷款的管理，虽然未直接禁止特定房产类型抵押，但在实际操作中，银行会根据政策导向和风险控制对房产类型有所选择。

3. 借款人资格：申请抵押贷款的借款人需具备还款能力，信用记录良好。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。这意味着，借款人的财务状况、信用记录等都是决定能否成功申请贷款的重要因素。

4. 银行或金融机构的具体要求：不同的银行或金融机构对于抵押贷款有着各自的具体要求，包括但不限于房产的评估价值、借款人的收入证明、贷款用途等。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度，这为银行设定具体的贷款审核标准提供了法律基础。

5. 抵押登记：房产抵押必须经过合法登记才能生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未按规定办理抵押登记的，抵押权不成立，银行不会发放贷款。

总结而言，房产能否办理抵押贷款，关键在于房产本身、借款人条件以及是否满足相关法律法规及金融机构的具体要求。在准备申请前，详细了解并准备好相关材料，确保流程合规，是成功获得贷款的关键。