问 怎么样办房产抵押？

用户问题概述：用户询问如何办理房产抵押手续，期望得到详细的法律指导，包括五个关键环节及相关最新、完整的中国法律依据。

资深高级律师角度解答：

1. 申请与审核：首先，根据《物权法》第187条，债务人或第三人有权将不动产作为担保的，应当向房地产登记机构申请抵押权登记。提交的文件通常包括但不限于抵押合同、不动产权证书、身份证明等，由登记机构进行形式和实质审查。

2. 签订抵押合同：根据《合同法》第193条，设立抵押权应采用书面形式订立抵押合同，明确约定抵押财产、被担保债权种类、数额、履行期限等事项，确保合同内容合法有效。

3. 价值评估：按照《房地产估价规范》等相关规定，抵押房产需经专业评估机构进行市场价值评估，确保其价值足以覆盖所担保的债权。

4. 抵押登记：在《不动产登记暂行条例实施细则》中规定，抵押权自登记时设立，双方需共同前往不动产登记中心完成抵押登记手续，取得抵押权登记证明。

5. 权利公示：抵押权设立后，应在国家规定的不动产登记信息管理基础平台上予以公示（《物权法》第189条），确保其他利害关系人知悉该房产已设立抵押权的事实。

总结来说，办理房产抵押需要经过申请与审核、签订抵押合同、价值评估、抵押登记及权利公示等五个主要步骤，每个环节均需严格遵循我国现行的相关法律法规，确保抵押行为的合法性与有效性。在整个过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保自身权益不受侵害。