问 哪家银行办房产抵押贷款？

用户问题的本质是询问哪些银行可以办理房产抵押贷款业务。作为资深高级律师，我将从五个法律相关角度进行分析：

1. 银行业务范围：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条，商业银行可从事吸收公众存款、发放贷款等业务，其中自然包括房产抵押贷款。因此，理论上所有具有合法资质的商业银行均可办理房产抵押贷款。

2. 抵押权登记：按照《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，而大部分商业银行均有对接不动产登记中心进行抵押权登记的能力。

3. 贷款政策与条件：各商业银行在《贷款通则》框架下自行制定具体的房产抵押贷款政策和条件，如工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等国有大行以及招商银行、民生银行等股份制银行均提供此项服务。

4. 风险控制与审核：根据银保监会的相关规定，银行在办理房产抵押贷款时需严格审查贷款人资格、信用状况及抵押物价值，确保贷款风险可控。不同银行的风险偏好和审批标准各异。

5. 利率与服务：各家银行在法定利率浮动范围内设定不同的房产抵押贷款利率，并提供不同的增值服务。客户需要对比选择最适合自己的银行产品。

综上所述，中国境内的所有具备个人住房抵押贷款业务经营许可的商业银行都可以办理房产抵押贷款。用户在选择具体银行时，不仅要考虑其是否能办理此项业务，还要综合考量银行的贷款条件、利率、服务质量以及自身还款能力等因素。同时，在办理过程中，务必遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效，保障自身权益。