问 办房产抵押贷款手续流程？

用户询问的是房产抵押贷款的办理流程，希望了解从申请、审核到完成抵押的全过程以及其中涉及的法律问题。

作为资深高级律师，我将从五个关键环节详细解析房产抵押贷款手续流程及相关法律规定：

1. 准备与申请阶段：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。因此，首先，借款人需与银行签订书面抵押贷款合同，并准备好相关房产证明文件如产权证等。

2. 价值评估阶段：根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应根据审慎经营原则，对贷款项目进行严格审查和风险评估，包括对抵押物的价值评估。此阶段需要由专业评估机构对房产进行市场价值评估，出具评估报告。

3. 抵押登记阶段：按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，申请不动产抵押权首次登记的，应当提交不动产权属证书、抵押合同和其他必要材料。借款人需携带相关资料至当地不动产登记中心进行抵押权登记。

4. 银行审批放款阶段：银行在收到并核实所有文件后，将依据《贷款通则》及内部信贷政策进行审批。审批通过后，银行会按照抵押贷款合同约定发放贷款。

5. 后续管理与解除抵押阶段：借款人按期偿还贷款后，根据《物权法》第一百九十一条规定，债务人履行债务或者出让人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当协助抵押人办理注销抵押登记。即当贷款还清时，应及时前往不动产登记部门办理解除抵押手续。

总结来说，房产抵押贷款手续流程主要涵盖合同签订、房产评估、抵押登记、银行审批放款以及后期解押等步骤，每个环节均须遵守我国现行法律法规，确保抵押行为合法有效。在整个过程中，充分理解并遵守法律规定，既能保护借款人的合法权益，也有利于保障金融秩序稳定。