问 按揭房抵押贷在哪办？

用户希望了解办理按揭房抵押贷款的具体途径和流程。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 贷款机构选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”以及《贷款通则》第九条：“借款人有权向多家银行申请贷款，并有权按照规定获得贷款。”因此，借款人可以自由选择向银行或其他金融机构申请按揭房抵押贷款。

2. 贷款条件与程序：《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定：“贷款人应当建立和完善借款人信用记录和评价体系，根据借款人的信用状况确定贷款额度。”第十二条规定：“贷款人应当根据审慎评估的原则，对借款人提供的担保进行严格审查。”这意味着在申请按揭房抵押贷款时，借款人需提供房产证明、收入证明等材料，且银行会对这些材料进行审核。

3. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理按揭房抵押贷款时，必须到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

4. 利率与费用：《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2013〕189号）中指出：“金融机构应根据市场供求关系自主确定存贷款利率水平。”因此，按揭房抵押贷款的利率由银行根据市场情况自行决定，但需符合国家相关法律法规的规定。

5. 法律责任：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。

综上所述，办理按揭房抵押贷款需要选择合适的贷款机构，准备必要的申请材料，完成抵押登记，并了解相关的利率政策及法律责任。建议在申请前咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规。