问 买房什么时候办抵押？

用户希望了解在购房过程中何时办理抵押手续。具体来说，用户想从法律角度了解抵押的具体时间点、流程及相关法律规定。

从法律角度看购房抵押的时间点

1. 合同签订阶段：根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，在签订购房合同时，双方可以就抵押事项进行约定，但此时抵押权尚未设立，需要进一步办理抵押登记。

2. 贷款审批阶段：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”在购房者向银行申请贷款并获得审批后，银行通常会要求购房者提供房产证等相关文件，以确保贷款安全。此时，购房者与银行之间的抵押合同已经成立，但抵押权仍未设立。

3. 抵押登记阶段：根据《中华人民共和国民法典》第216条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”购房者需与银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续，完成登记后，抵押权正式设立。这一过程通常在购房者取得房产证之后进行。

4. 放款阶段：根据《中华人民共和国商业银行法》第39条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在确认抵押权已合法设立后，才会将贷款发放给购房者。因此，放款阶段是在抵押登记完成之后。

5. 解除抵押阶段：根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当购房者还清全部贷款后，银行会出具相关证明，购房者需持此证明再次前往不动产登记中心办理抵押权注销手续，解除抵押。

综上所述，购房抵押的具体时间点主要集中在贷款审批、抵押登记及放款三个阶段，其中抵押登记是关键环节，只有完成抵押登记，抵押权才正式设立。购房者应严格按照法律法规及合同约定，及时办理相关手续，确保自身权益。