问 深圳房产抵押办租赁凭证？

用户的问题是关于如何在深圳进行房产抵押后，如何办理租赁凭证的相关事宜。从法律角度，这个问题涉及到房产抵押、租赁关系以及相关的法律法规。

1. 房产抵押与租赁的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在房产抵押之前已经存在的租赁关系仍然有效，即使房产被抵押，租赁合同依然有效。
2. 办理租赁凭证的流程：首先，需要到当地的房屋租赁管理机构提交申请；其次，提交相关材料，如房产证、租赁合同等；再次，缴纳相应的费用；最后，等待审批结果。具体流程可以参考《深圳市房屋租赁条例》。
3. 房产抵押对租赁关系的影响：虽然在房产抵押之前已经存在的租赁关系不受影响，但是根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这意味着，在房产抵押期间，如果要将房产出租，必须事先通知抵押权人并告知承租人房产已经被抵押的事实。
4. 租赁凭证的法律效力：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，租赁凭证的有效期最长为20年。
5. 法律依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》。

综上所述，深圳房产抵押后，如果要办理租赁凭证，需要按照当地房屋租赁管理机构的要求提交相关材料，同时需要遵守相关法律法规的规定，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《深圳市房屋租赁条例》等。同时，需要注意的是，租赁凭证的有效期最长为20年，且在房产抵押期间，需要事先通知抵押权人并告知承租人房产已经被抵押的事实。

总的来说，深圳房产抵押后，办理租赁凭证需要遵循一定的法律规定和程序，同时需要充分考虑房产抵押对租赁关系的影响。