问 按揭房产能办抵押吗？

用户想了解按揭房产是否可以办理抵押，以及这种操作在法律上的可行性和具体要求。以下从五个方面进行详细分析：

1. 按揭房产的性质

按揭房产是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款购买房产，并将该房产作为贷款的担保物。根据《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”由此可见，按揭房产属于可以抵押的财产。

2. 法律允许的二次抵押

《中华人民共和国物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着按揭房产可以在满足一定条件下再次抵押给其他债权人。

3. 抵押登记的要求

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，按揭房产如果要再次抵押，必须到不动产登记机构办理抵押登记，否则抵押权不生效。

4. 原抵押权人的同意

《中华人民共和国物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”虽然这一条款主要针对的是抵押财产的转让，但在实践中，再次抵押通常也需要原抵押权人的同意，以避免影响其债权的安全性。

5. 风险提示

再次抵押按揭房产存在一定的法律风险。首先，如果房产价值不足以覆盖所有债务，可能会导致债权人利益受损。其次，多次抵押可能导致产权复杂化，增加交易成本和法律纠纷的风险。因此，建议在决定再次抵押前，充分评估风险并咨询专业律师的意见。

总结

综上所述，按揭房产可以办理抵押，但需满足法律规定的条件，包括办理抵押登记和取得原抵押权人的同意。在操作过程中，应谨慎评估风险，确保合法权益不受损害。