问 首次登记记录单办抵押？

用户提出的问题核心在于：在办理不动产抵押登记时，首次登记记录单的具体要求和流程是什么，以及相关的法律规定。

从资深高级律师角度分析

1. 首次登记记录单的性质：首次登记记录单是不动产抵押权设立时，向不动产登记机构提交的证明文件之一，用于确认抵押物的基本信息及权利状态。根据《民法典》第216条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，首次登记记录单是确保抵押权有效设立的关键文件。

2. 具体要求与流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第43条，“申请抵押权首次登记，当事人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）必要时，还应当提交评估报告或价值确认文件；（七）其他必要材料。”这意味着，在提交首次登记记录单时，必须附带上述所有必要的文件，以确保抵押权的有效设立。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条明确指出，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这为不动产抵押提供了法律基础。

4. 时效性与更新：《不动产登记资料查询暂行办法》第12条规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，提交首次登记记录单后，需等待一定时间才能完成登记过程。同时，若不动产状况发生变化，如所有权转移或抵押期限届满，应及时进行更新登记。

5. 风险防范：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条强调，“抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，抵押权人请求确认转让行为无效的，人民法院应予支持。”这提醒抵押人在处理不动产抵押过程中，需谨慎行事，避免因不当操作导致法律风险。

总结

综上所述，首次登记记录单的提交不仅涉及具体的文件准备，还需遵循一系列法律规定，确保抵押权的有效设立与保护。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更为详尽的法律指导，保障自身权益。