问 办抵押要收走预售合同？

用户提出的问题主要在于：在办理房产抵押时，是否合法地需要收回预售合同？这涉及到对房产交易、抵押权设定及合同保管等法律规定的理解。

从资深高级律师的角度分析此问题

1. 抵押权设定与预售合同的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预售合同是购房者与开发商之间的一种约定，而抵押权则是债权人对债务人房产的一种担保形式。两者虽有关联，但并不直接冲突。因此，在设定抵押权时，并不需要收回预售合同。

2. 合同保管与权利行使：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，“当事人可以约定一方将债权转让给第三人。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”预售合同作为双方交易的重要凭证，其保管权通常属于购房人或其代理人。除非合同中有特别约定，否则抵押权的设立不应影响到预售合同的保管权归属。

3. 抵押登记的必要性：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，对于房产抵押而言，进行正式的抵押登记是确保抵押权有效的重要步骤。在此过程中，虽然可能需要提供相关证明材料，但通常不会要求收回预售合同。

4. 法律保护购房者的权益：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，“房地产抵押，是指抵押人以其合法取得的土地使用权和房屋所有权作为履行债务的担保。”这里强调了抵押行为需基于合法取得的权利之上，而预售合同正是购房者合法获得房屋所有权的重要依据之一。因此，在办理抵押手续时，不应无故要求收回预售合同。

5. 抵押权与所有权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，即使存在抵押关系，也不影响房屋所有权人基于预售合同所享有的权利。因此，抵押权的设立不应妨碍预售合同中约定的权利义务关系。

总结

综上所述，在办理房产抵押时，通常情况下不需要收回预售合同。预售合同作为购房者合法获得房产的重要依据，其保管权应由购房者保留。如有特殊情形，建议咨询专业律师，确保自身合法权益不受侵害。