问 现楼被抵押怎么办？

用户的问题是关于房产被抵押后应如何处理，希望了解具体的法律途径和解决方案。

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先需要确认抵押是否已经依法进行了登记，只有经过合法登记的抵押权才具有法律效力。如果抵押未经登记，那么该抵押权可能不成立或无效。

2. 了解抵押权人的权利与义务：根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人未能偿还债务，抵押权人有权通过法律程序处置抵押物以偿还债务。

3. 评估自身权益受损情况：若房产被非法抵押或在不知情的情况下被抵押，可根据《民法典》第157条，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”寻求法律救济，要求恢复原状或赔偿损失。

4. 协商解决：在法律允许的范围内，尝试与抵押权人进行协商，寻找合理的解决方案。例如，可以通过提前还清债务、提供其他担保等方式解除抵押，避免房产被强制执行。

5. 提起诉讼：如果上述方法均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认抵押无效或撤销抵押合同，保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对房产被抵押的情况，应首先核实抵押的合法性，了解自身权益，尝试协商解决，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。希望这些建议能帮助您妥善处理相关问题。