问 房产抵押办下来要多久？

用户希望了解房产抵押办理的具体时长，这一过程涉及多个环节，包括但不限于评估、申请、审核、登记等，实际所需时间会根据具体情况而异。以下将从法律角度，结合中国现行法律法规，对房产抵押办理流程及所需时间进行详细解析。

1. 房产价值评估：在正式办理抵押前，银行或金融机构通常会委托专业评估机构对房产进行价值评估。根据《中华人民共和国资产评估法》第22条，评估机构应在收到评估业务后30个工作日内完成评估报告，但实际操作中，这一过程可能需要7-14天。

2. 提交申请与审核：申请人向银行或金融机构提交抵押贷款申请后，金融机构将对申请人的信用状况、还款能力以及房产信息进行审核。根据《商业银行法》第36条，商业银行应当在接到借款人的借款申请后，在规定的时间内答复贷与不贷。虽然没有明确规定具体时间，实践中，这一环节可能需要5-10个工作日。

3. 签订合同：审核通过后，双方将签订抵押合同。根据《民法典》第689条，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。签订合同的时间取决于双方的准备情况，一般在1-2天内完成。

4. 办理抵押登记：合同签订后，需向不动产登记机关申请抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。实践中，这一过程可能需要10-15个工作日。

5. 放款：完成上述步骤后，银行或金融机构将按照合同约定发放贷款。根据《商业银行法》第37条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。放款时间通常在抵押登记完成后3-5个工作日内。

综上所述，房产抵押办理的总时长，从开始评估到最终放款，理论上可能需要40-60个工作日，但实际上，这一过程可能会因各种因素（如资料齐全程度、金融机构效率、政策变化等）而有所差异。

总结而言，房产抵押办理的具体时长受到多方面因素的影响，包括但不限于评估、审核、合同签订、抵押登记等环节，整个流程可能需要2-3个月的时间，建议申请人提前做好规划，确保所有资料齐全，以加快办理速度。