问 过户了才去办抵押？

用户询问的是关于房产过户后办理抵押的流程与合法性，其核心在于了解在房产完成过户手续后，是否可以立即进行抵押登记，以及这一过程中的法律依据和注意事项。

法律分析

1. 房产过户与抵押的关系

根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，只要房产已合法过户至新所有人名下，即具备了作为抵押物的基本条件。

2. 房产过户的法律要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，房产过户必须确保土地使用权的同步转移，这是后续抵押登记的前提。

3. 抵押登记的程序

《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第18条规定，不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项。因此，在房产过户后，欲进行抵押的当事人需向不动产登记机构提交相关证明材料，包括但不限于房产证、身份证明、抵押合同等。

4. 抵押权的生效

根据《中华人民共和国民法典》第398条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。这说明，抵押权的设立不仅需要完成登记，还应明确抵押物的范围。

5. 法律责任与风险提示

若未按照法律规定办理过户及抵押登记，可能面临抵押无效的风险。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕22号），未办理抵押登记的，抵押合同成立但未生效，抵押权未设立。

总结

房产过户后，可以在法律规定的框架内办理抵押登记，但需严格按照《民法典》、《城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的要求，提交完整材料并完成登记程序，以确保抵押权的有效设立，避免不必要的法律风险。