问 现在房屋抵押怎么办？

用户问题的核心在于如何进行房屋抵押以及相关的法律规定。答案概要：房屋抵押需要按照法定程序进行，包括但不限于评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等，并需遵守《物权法》、《担保法》等相关法律法规。

详细分析如下：

1. 房屋抵押的前提是拥有产权：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有房屋所有权人有权进行抵押，并且抵押权在完成登记后生效。

2. 签订抵押合同：参照《中华人民共和国合同法》的规定，双方应签订书面的抵押合同，明确约定被抵押房屋的具体情况、债权债务关系、抵押期限、抵押权实现方式等内容。

3. 房产价值评估：通常情况下，银行或其他金融机构会要求对抵押房产进行价值评估，以确保抵押物价值足以覆盖贷款金额。这涉及到《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》等相关规定。

4. 办理抵押登记：依据《房屋登记办法》第三十五条，权利人应当向房地产管理部门申请房屋抵押权设立登记，并提交相关材料。抵押权自登记簿记载之时设立。

5. 法律风险防范：在抵押过程中，还需注意如房产是否存在其他权利负担、抵押期间的权益保护等问题，以防产生法律纠纷。比如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释对于房屋预售期间的抵押行为做了明确规定。

综上所述，在中国进行房屋抵押，必须严格遵循《物权法》、《担保法》等相关法律法规的要求，通过合法途径进行房产价值评估、签订抵押合同并办理抵押登记手续，以保障各方合法权益。同时，还需要关注和防范可能存在的法律风险，确保整个抵押过程的合规性与安全性。