问 银行通知没有办正式抵押？

用户的问题是关于银行通知其未办理正式抵押手续，希望了解这一情况下的法律后果及应对措施。

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果银行与借款人之间已经签订了抵押合同，但未办理正式抵押登记，该合同仍然有效，只是抵押权尚未设立。因此，银行不能直接行使抵押权，但可以要求借款人履行合同义务，完成抵押登记。

2. 抵押权的设立：《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式设立。如果未办理抵押登记，银行的抵押权无法对抗善意第三人，也无法在借款人违约时优先受偿。

3. 法律责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按照合同约定办理抵押登记，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、支付违约金或赔偿损失。

4. 补救措施：借款人应及时与银行沟通，了解未办理抵押登记的具体原因，并尽快完成抵押登记手续。如果因银行原因导致未能及时办理，借款人可以要求银行提供相应的解决方案，并保留相关证据，以备后续维权之需。

5. 诉讼途径：如果双方协商无果，银行可以通过诉讼途径要求借款人履行合同义务，完成抵押登记。根据《民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”银行可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令借款人履行抵押登记义务。

综上所述，虽然未办理正式抵押登记会影响抵押权的设立，但不影响抵押合同的效力。借款人应尽快与银行协商，完成抵押登记手续，以保障双方的合法权益。