问 带抵押办过户要多久？

用户希望了解在房产交易中，带有抵押的情况下办理过户手续需要多长时间。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需遵守相关法律法规和合同约定。

二、抵押登记注销时间

根据《不动产登记暂行条例》第十九条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，抵押登记的注销通常需要20个工作日左右。如果涉及复杂的审核程序，时间可能会延长。

三、买卖合同签订与履行

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”买卖双方需签订正式的书面合同，并明确土地使用权的取得方式。合同签订后，双方需按合同约定履行各自义务，包括支付房款、交付房屋等，这一过程的时间取决于双方的具体安排。

四、银行解押流程

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，核销呆账。”在抵押贷款未清偿完毕前，银行不会解除抵押。因此，买方需确保贷款已还清或有新的贷款安排，银行才能出具解押证明。这一过程通常需要10-15个工作日，具体时间视银行内部流程而定。

五、过户登记时间

根据《不动产登记暂行条例》第十九条，不动产登记机构应在受理过户申请之日起20个工作日内完成过户登记。实际操作中，各地不动产登记中心的效率可能有所不同，一些地方可能更快，但也可能因资料不全或其他原因导致延迟。

总结

综上所述，带有抵押的房产过户时间通常需要30-40个工作日，具体时间取决于抵押登记注销、银行解押流程、买卖合同履行以及过户登记等多个环节的效率。建议提前准备相关材料并密切关注各环节进展，以确保过户顺利进行。