问 抵押贷款新房可以办吗？

您想了解的是使用抵押贷款购买新房是否可行，以及在现行中国法律框架下，这一行为的具体规定与要求；以下将从五个方面进行详细解答。

1. 购房资格：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条、《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》等文件规定，购房者需符合当地限购政策要求。如北京市规定非京籍家庭在京购房需连续60个月以上在京缴纳个人所得税或社会保险证明。
2. 贷款条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条及中国人民银行、银保监会相关管理办法，申请住房按揭贷款须具备稳定收入来源和良好信用记录。此外，《个人贷款管理暂行办法》第11条还要求借款人年龄一般不超过70岁。
3. 首付比例：依据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首套房首付比例不得低于30%，二套房不低于40%（具体比例各地有所差异）。对于非普通住宅或商业性用房首付比例更高。
4. 房产抵押登记：按照《中华人民共和国民法典》第394-400条的规定，贷款银行作为抵押权人需要与借款人共同到不动产登记机构办理抵押登记手续后方能取得优先受偿权。
5. 还款方式及期限：《个人住房贷款管理办法》第22条规定，个人住房贷款期限最长为30年，还款方式包括等额本息、等额本金等。逾期未还清贷款将影响个人征信记录并可能被银行依法处置抵押物。

综上所述，通过抵押贷款购买新房在中国是合法且常见的做法，但需满足相应条件并遵守相关法律法规。建议在实际操作前详细了解当地政策并与专业人士咨询确认。