问 不抵押不办房本？

用户提出的问题核心在于：“在办理房产证的过程中，是否必须提供抵押物作为条件？”

资深高级律师角度的法律分析：

1. 关于房产证办理的法律要求： 根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着办理房产证本身并不需要提供抵押物，但若涉及抵押贷款，则需双方共同申请。

2. 抵押与房产证的关系： 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确指出，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；但法律规定可以抵押的除外。因此，对于一般商品房而言，是否办理抵押与能否取得房产证是两个独立事项，后者主要依赖于交易合法性及资料完备性。

3. 抵押贷款对房产证的影响： 若银行或金融机构作为贷款方，通常会在放款前要求进行抵押登记。此时，《民法典》第四百零二条至四百零六条详细规定了抵押合同签订后应向登记机构申请抵押权设立登记。只有完成该程序，才能确保贷款安全，但这并不影响房产证本身的颁发。

4. 房产证办理流程中的法律保护： 根据《城市房地产管理法》第六十条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房产证是证明权利归属的重要文件。即使存在抵押情况，只要符合法定程序，房产证仍可正常办理，只是抵押信息会一并记录。

5. 特殊情况下可能存在的误解： 在某些地方性政策或个别金融机构的操作中，可能会出现将抵押作为获取房产证前置条件的现象。这实际上违反了国家法律法规精神，属于不当行为。如果遇到此类情形，建议咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

总结：

综上所述，在我国现行法律框架下，办理房产证并不强制要求提供抵押物。尽管在特定情境下（如抵押贷款）确实需要同步处理抵押登记手续，但这两者之间存在本质区别。面对相关疑问时，应依据《不动产登记暂行条例》、《民法典》等相关法律条款来判断和处理。