问 银行让明天办预抵押？

用户的问题主要集中在对银行要求办理预抵押的具体含义和法律依据的了解，以及这一要求是否合理及其可能带来的法律后果。

1. 预抵押的定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预抵押是指在正式抵押登记前，为了确保未来能够顺利进行正式抵押，而预先进行的一种登记行为。这种登记具有一定的法律效力，能够对抗第三方的权益主张。

2. 银行要求办理预抵押的合法性：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然该条款未直接涉及预抵押，但银行作为贷款方，在发放贷款时有权要求借款人提供相应的担保措施，以降低贷款风险。预抵押作为其中一种担保方式，其要求是合法的。

3. 预抵押的必要性：从银行的角度来看，要求办理预抵押是为了保护自身利益，防止因房产交易过程中的不确定性导致最终无法实现抵押权。对于借款人而言，如果房产确实用于贷款担保，提前办理预抵押有助于加快贷款审批流程，提高资金使用效率。

4. 预抵押的撤销与变更：根据《中华人民共和国物权法》第21条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这表明，预抵押并非永久性的，一旦主债权消灭或在规定时间内未完成正式抵押登记，预抵押将自动失效。此外，双方还可以通过协商一致的方式变更或撤销预抵押登记。

5. 预抵押的风险提示：尽管预抵押有其法律效力，但借款人也应警惕可能存在的风险，如若房产价值下降、借款人信用状况恶化等情况发生，可能会影响银行对贷款的评估，进而影响到借款人的利益。因此，在同意办理预抵押之前，借款人应充分了解相关条款，必要时可寻求专业法律意见。

综上所述，银行要求办理预抵押是基于法律规定和风险管理需要，具有合法性与合理性；同时，借款人也应谨慎对待，确保自身权益不受损害。