问 经营抵押贷款怎么办？

用户希望了解如何处理经营抵押贷款的法律问题，特别是从法律角度分析其权利与义务。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 合同效力与合法性：根据《中华人民共和国民法典》第464条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”经营抵押贷款涉及的合同必须符合法律规定，包括但不限于双方的真实意思表示、合同内容合法有效等。如果合同中存在违反法律强制性规定的内容，则该部分内容无效。

2. 抵押权的设立与登记：《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”同时，根据第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，经营抵押贷款中的抵押物必须依法进行登记，抵押权才能有效设立。

3. 还款义务与违约责任：借款人应当按照合同约定按时还款。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人未能按期还款，贷款方有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及赔偿损失。

4. 抵押物处置：在借款人违约的情况下，贷款方有权依法处置抵押物。《中华人民共和国民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款明确了贷款方在借款人违约时对抵押物的处置权。

5. 法律救济途径：若双方因经营抵押贷款产生争议，可通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”此外，还可以通过仲裁等方式解决争议。

综上所述，处理经营抵押贷款需关注合同的合法性、抵押权的设立与登记、还款义务与违约责任、抵押物的处置以及法律救济途径。确保所有操作均符合法律法规，以保护自身合法权益。