问 用新房办抵押的流程？

问题概述：用户希望了解使用新房作为抵押物进行贷款的具体流程，以及其中涉及的法律问题和相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 权属证明与评估：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以新建商品房设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户需确保房产已具备合法产权证明，并通过银行指定或认可的评估机构对房产价值进行评估。

2. 贷款申请：用户向银行或其他金融机构提交抵押贷款申请，附带房产证、身份证明、收入证明等相关材料。参照《个人贷款管理暂行办法》第七条，借款人申请个人贷款应提供真实、完整、有效的信息。

3. 签订抵押合同：在获得贷款审批后，按照《中华人民共和国担保法》第三十八条和第四十一条规定，双方签订书面抵押合同，并明确约定抵押财产、债权范围、债务履行期限等事项，随后依法办理抵押登记手续。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，以不动产设定抵押权的，当事人应当持抵押合同与不动产权属证书等必要材料，共同申请抵押权登记。

5. 放款与还款：完成抵押登记后，银行按约放款，用户开始按期偿还贷款本息。如《合同法》第二百零五条和第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款。

总结：用户在以新房为抵押物申请贷款时，须依次经历权属证明与评估、贷款申请、签订抵押合同、抵押登记及最终的放款与还款五个环节，每个环节均须严格遵守我国现行法律法规的相关规定，确保抵押行为的合法性和有效性。在整个过程中，充分了解并履行自身的权利义务是保障自身权益的关键所在。