问 房子不办预抵押影响？

用户所问问题是：未办理预抵押对购房合同及房屋产权有何法律影响？作为资深高级律师，可以从以下几个方面进行详析：

1、贷款风险增加：根据《物权法》第187条，预抵押是为了保障贷款人权益，在房屋正式过户前设置的一种担保方式。若未办理预抵押，银行可能拒绝发放贷款或要求提供其他额外担保，购房者面临资金压力。

2、产权转移受限：依据《城市房地产管理法》第63条，房屋在未清偿债务前，所有权转让需经过债权人同意。未办预抵押意味着购房者与银行间的债务关系未明确固定，可能影响房产产权转移手续的正常办理。

3、权益保障减弱：参照《担保法》相关规定，预抵押登记具有公示效力，能有效防止他人再次对该房产设定抵押，保护购房者的财产权益。未办理预抵押则可能导致购房者利益受损。

4、违约风险上升：如果购房者未能按约定时间还款，按照《合同法》相关规定，银行有权依法处置已抵押的房产。未办理预抵押，则可能导致银行在追偿损失时采取更为严厉的措施。

5、诉讼纠纷可能性增大：如因未办理预抵押导致贷款未能落实或其他相关问题，依据《民事诉讼法》，购房者和开发商之间以及购房者与银行之间可能产生诉讼纠纷，进一步增加了处理成本和不确定性。

综上所述，未办理预抵押会对购房者的贷款获取、产权转移、权益保障、违约风险及诉讼纠纷等方面产生诸多不利影响，购房交易的安全性和稳定性将大打折扣。因此，在实际操作中，购房者应尽量遵循法律规定，确保预抵押手续的完备性。