问 期房办贷款需要抵押登记？

用户提问的核心是，在购买期房并申请贷款时是否需要进行抵押登记，以及相关的法律规定。答案在于购房贷款过程中，购房者以所购期房作为贷款担保，确实需要进行预购商品房抵押权预告登记。

首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在期房贷款情况下，虽然房屋尚未建成，但购房者的预购房产可以作为抵押物，需待房屋建成后完成正式的抵押登记。

其次，《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此，购房者在取得期房所有权之前，须进行预购商品房预告登记，以便在满足条件后顺利办理房产所有权转移和抵押权设定。

再者，《不动产登记暂行条例》第十四条第三款规定：“预售商品房抵押预告登记，由预购人和债权人共同申请。”明确了预购商品房抵押权预告登记的申请主体。

此外，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（银发〔2010〕94号）也对抵押贷款流程中涉及的评估、审查、登记等环节做出了明确要求。

综上所述，购买期房并申请贷款的过程中，购房者确实需要进行预购商品房抵押权预告登记。该登记不仅是法定程序，也是确保贷款安全、维护借贷双方权益的重要保障。只有在期房建设完毕并通过验收、符合交付条件后，方可办理正式的商品房抵押登记，进而使抵押权真正生效。