问 房管抵押证明怎么办？

用户提问的核心在于了解如何办理房产抵押证明，即房产抵押登记的相关流程及所需法律依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个主要方面：

1、抵押权设立：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因此，办理房管抵押证明首先要进行抵押登记。

2、申请材料准备：申请人需按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）的要求，提供包括但不限于房产证、抵押合同、身份证明等相关文件。

3、登记程序：申请人应向当地房地产管理部门提交申请材料，由相关部门审核后，对符合规定的予以登记，并出具房产抵押证明。

4、法律效力：成功办理房产抵押证明后，抵押权人对该房产依法享有优先受偿的权利，如债务人未能按时履行债务，则可通过法定程序实现抵押权。

5、法律责任：在办理和执行房产抵押证明的过程中，各方必须严格遵守《担保法》、《物权法》等法律法规，否则将可能承担相应的法律责任。

综上所述，办理房管抵押证明需按照法律规定完成抵押登记手续，并准备好相关申请材料，遵循一定的登记程序，同时明确抵押权的法律效力与责任。最终，在顺利完成以上步骤后，方可取得具有法律效力的房产抵押证明。