问 深圳买房备案后办抵押？

用户想了解的是购房后的备案和抵押流程，特别是关于在深圳买房后何时、如何进行备案以及备案完成后如何办理房产抵押的相关法律程序。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键点：1）购房合同备案，2）房产登记，3）房产抵押程序，4）抵押登记的法律规定，以及5）相关法律责任。

首先，购房合同备案是房地产交易中的重要环节，根据《物权法》第15条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，深圳买房备案是确认购房者权益，防止一房二卖的重要保障。备案通常在购房合同签订并支付首付款后进行，由开发商向相关部门提交资料完成。

其次，备案完成后，如果购房人需要贷款，那么房产抵押程序就显得尤为重要。《担保法》第41条明确指出：“债务人或者第三人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产或不动产折价或者以拍卖、变卖该动产、不动产的价款优先受偿。”这意味着购房人可将购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

再者，购房人需知悉《城市房地产管理法》第60条至62条对房地产抵押有详细规定，包括抵押合同的签订、抵押权的实现等。抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并依法办理抵押登记。

此外，购房人还需了解违反这些法律的责任。如《物权法》第195条提到：“违反本法规定，不及时办理注销登记和其他应当办理注销登记的行为，由不动产登记机构办理注销登记。”未按规定进行抵押登记或注销登记，可能会引发一系列法律责任。

综上所述，深圳买房备案后，购房人应按照《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，及时进行房产登记和抵押登记。这不仅保护了购房者的权益，也确保了金融机构的债权安全，是房地产市场规范、公平交易的重要保证。