问 期房贷款先办抵押？

用户可能在询问的是，在购买期房（未建成或未完全建成的房产）时，是否需要先办理抵押手续。这个问题的核心在于购房贷款流程和房产抵押的法律程序。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个主要方面：1）贷款审批流程，2）房地产法规，3）抵押法规，4）物权法规定，以及5）消费者权益保护法。

首先，根据《个人住房贷款管理暂行办法》（2007年由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布），购房者在购买期房时，确实需要预先完成贷款审批，包括信用评估、收入证明等材料的审核，之后在房屋产权证下发后，再进行房产抵押手续。

其次，按照《城市房地产管理法》（2007年修订），房地产开发商预售商品房应当取得预售许可证，并向购房者明示所购房屋的位置、结构、面积、竣工交付日期等情况。购买期房的行为受到该法的约束与保护。

再者，从抵押法规来看，《担保法》（1995年通过，2007年修订）规定了不动产抵押的程序，包括抵押合同的签订、登记以及抵押权的实现等，这适用于期房贷款的抵押情况。

同时，根据《物权法》（2007年通过），购房者在房产证下发后，需到房地产管理部门进行抵押登记，确立债权人对抵押房产的优先受偿权。

最后，根据《消费者权益保护法》（1993年通过，2013年修订），购房者有权知悉并了解期房的真实情况，包括价格、质量、贷款及抵押的相关信息，确保交易的公平公正。

总结来说，购买期房的贷款流程一般先进行贷款审批，待房屋建成并交付，购房者拿到产权证明后，再办理抵押手续。这一流程符合中国的相关法律法规，保障了买卖双方的权益，并通过抵押登记，确保了贷款银行的利益。在整个过程中，消费者权益和借贷规则都受到多部法律法规的保护和指导。