问 征收已抵押土地如何办？

概述： 用户询问的是关于已抵押土地被政府征收时的处理方式。这涉及到抵押权人和土地使用权人的权益保护，以及政府征收程序中的补偿原则。

详细分析：

1. 抵押权的保护：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，土地使用权是可以设立抵押权的，而当土地被征收时，抵押权应得到相应的保护。

2. 政府征收程序与补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。同时，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条规定了具体的补偿标准和程序，确保被征收土地的单位和个人获得合理补偿。

3. 补偿款的分配：在土地被征收的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着，在土地被征收后获得的补偿款中，应优先用于清偿抵押权人的债权。

4. 抵押登记的影响：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于不动产抵押，根据第四百零八条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这强调了抵押登记的重要性，尤其是在涉及政府征收时，抵押权的有效性及优先受偿权将受到严格审查。

5. 争议解决机制：如果在土地征收过程中，抵押权人与土地使用权人或政府之间发生争议，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，通过协商、调解或提起诉讼等方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定了起诉的条件和程序，为争议解决提供了法律途径。

总结： 已抵押土地被政府征收时，需遵循相关法律法规，保障抵押权人的合法权益，通过合理的补偿机制和公正的争议解决途径，确保各方权益得到妥善处理。政府征收程序应透明、合法，确保补偿公平合理，维护社会稳定和谐。