问 办抵押登记由谁去办理？

用户提问的核心是：谁应负责办理抵押登记手续。作为资深高级律师，我将从以下五个法律视角详析该问题：

1. 合同约定优先原则：根据《民法典》第469条[1]，抵押权设立过程中涉及的权利义务关系，首先应遵循当事人之间的合同约定。若抵押合同明确约定了抵押登记的办理方，无论债权人、债务人或第三人，均应按照合同履行。

2. 法律直接规定：在无特别约定时，根据《民法典》第397条[2]及第403条[3]的规定，设立不动产抵押权的，原则上应由抵押人（即债务人或第三人）与抵押权人（即债权人）共同申请抵押登记。对于动产抵押，尤其是依据《民法典》第404条[4]进行的浮动抵押，一般由抵押权人负责办理登记。

3. 实务操作惯例：实践中，抵押权人（债权人）出于对自身权益保障的考虑，往往主动参与并主导抵押登记的办理过程，甚至在合同中约定由抵押权人单方办理抵押登记。此种情况下，抵押人需提供必要的协助与配合，如提供相关产权证明文件等。

4. 委托代理情形：若当事人双方协商一致，可委托专业机构或代理人办理抵押登记。根据《民法典》第162条[5]关于代理的规定，委托他人办理抵押登记的，应签订书面委托协议，明确代理权限和责任，受托人须在授权范围内依法办理。

5. 法律责任承担：未按规定办理抵押登记导致抵押权未有效设立的，根据《民法典》第577条[6]关于违约责任的规定，违约方应承担相应法律责任。同时，如因一方故意拖延或拒绝配合导致无法及时完成抵押登记，对方有权依据《民法典》第578条[7]请求赔偿损失。

综上所述，抵押登记的办理主体主要取决于当事人的合同约定、法律规定、实务操作惯例以及是否存在委托代理关系。在实际操作中，债权人与债务人应积极协商、明确分工，确保抵押登记的顺利进行，以充分保障各自合法权益。若因一方原因导致抵押登记未能有效完成，违约方需承担相应的法律责任。

[1] 《中华人民共和国民法典》第469条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

[2] 《中华人民共和国民法典》第397条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、集体所有的土地所有权、宅基地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

[3] 《中华人民共和国民法典》第403条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

[4] 《中华人民共和国民法典》第404条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”

[5] 《中华人民共和国民法典》第162条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”

[6] 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

[7] 《中华人民共和国民法典》第578条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”