问 房屋抵押期满怎么办？

您提到的“房屋抵押期满”通常指的是房屋作为贷款担保物，在贷款期限结束或提前还清贷款后的情况。在这样的情况下，借款人有权要求解除抵押登记，恢复房产的完全所有权。

从法律角度分析，这个问题可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 合同条款与约定：首先需要查看贷款合同中关于抵押物解除的具体条款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得请求处分抵押财产。”这意味着，在贷款未完全偿还之前，抵押权人（通常是银行）对抵押物享有优先受偿的权利。一旦贷款全部还清，根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，借款人有权要求解除抵押。

2. 申请解除抵押登记：借款人需向原贷款机构提交还款证明及相关文件，申请解除抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条规定，债务已经按照约定履行的，当事人可以申请办理注销登记。

3. 抵押权人配合义务：根据《民法典》第四百一十九条，“抵押权人应当自债务履行期届满之日起二年内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因此，如果借款人已全额偿还贷款，抵押权人有义务配合解除抵押。

4. 法律责任：若抵押权人无正当理由拒绝解除抵押，借款人可依据《民法典》第一百八十六条提起诉讼，要求法院判决解除抵押并赔偿因延迟解除抵押造成的损失。

5. 注意事项：在处理此类事务时，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规，避免不必要的法律风险。

综上所述，房屋抵押期满后，借款人应根据合同约定及法律规定，及时向贷款机构申请解除抵押登记，并保留相关证据，确保自身权益得到充分保障。同时，了解和遵守相关法律法规是关键，必要时寻求专业法律援助。