问 房子以预告抵押办产权？

用户的问题主要关注的是在房屋尚未完成所有权登记时，能否进行预告抵押并最终办理产权的过程。他想了解这是否合法，以及可能涉及的相关法律规定和程序。

1. 预告抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着预告抵押是被法律所允许的，但需要完成正式登记才能产生完全的抵押效力。

2. 预告抵押与产权办理的关系：预告抵押只是对未来房产的所有权转移设定了一种期待性的权利义务关系。根据《物权法》第二十条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。一旦房屋建成并取得产权证，可以进行正式的抵押登记，使预告抵押转化为正式抵押。

3. 预告抵押的程序：通常由抵押人和抵押权人在签订借款合同的同时，向房地产登记机构申请预告抵押登记。待房屋产权证办理完成后，再进行正式的抵押登记。

4. 预告抵押的风险：如果开发商未能按时交付房屋或出现破产等情况，预告抵押并不能保证抵押权人的权益不受损失，因此预告抵押并不等于抵押权的完全实现。

5. 预告抵押的解除：如果预告抵押的条件未达成（如贷款未偿还），预告抵押可能会被解除。根据《物权法》第二十二条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

总结来说，预告抵押在法律规定下是可行的，但要转换为正式抵押并保障权益，还需后续的产权登记和正式抵押手续。同时，预告抵押期间也存在一定的风险，需谨慎处理。