问 房子办抵押后怎么出租？

用户想要了解的是，在房产已经办理了抵押登记的情况下，如何合法地将房屋出租给他人。从法律角度来看，这涉及到了抵押权与租赁权之间的关系以及相关法律规定。

1. 关于抵押物的使用权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果在设定抵押之前，房屋就已经被租出去了，则现有的租赁合同继续有效。
2. 通知义务：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条指出，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”虽然这条规定主要针对违法建筑的情况，但它也间接强调了出租人在签订租赁合同时应当履行告知义务的重要性，包括但不限于向承租人说明房屋已被抵押的事实。
3. 优先受偿原则：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“以建筑物作抵押的，抵押权人对该建筑物所占用范围内的建设用地使用权一并享有抵押权……”当债务到期而未能清偿时，抵押权人有权要求处置抵押物以实现其债权，此时即使存在有效的租赁合同，也不能对抗抵押权人的权利主张。
4. 租金收益归属：若债权人同意或法院判决允许继续执行租赁合同，则根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条之规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在没有得到抵押权人明确许可的情况下，房东无权擅自处分包括收取租金在内的任何收益。
5. 风险提示：对于潜在租客而言，《城市房地产管理法》第五十四条明确规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格等内容。”建议在签署任何文件前仔细阅读条款，并确认所有相关信息的真实性及合法性。

总之，在确保遵守相关法律法规的前提下，已经设定了抵押的房产仍然可以对外出租，但需要特别注意处理好与抵押权人之间的沟通协调工作，并且充分保障租户权益。