问 分期买房都得办抵押吗？

概述：用户想知道，在中国购买房产时，是否必须办理抵押贷款，以及这涉及到的法律手续和规定。

分析：

1. 法律要求：根据《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押财产，包括房产。因此，购买房产时，如果选择分期付款方式，通常需要办理抵押贷款。

2. 抵押合同：购房者与银行签订的抵押贷款合同是法律保障，明确了双方的权利和义务，如贷款金额、还款期限、违约责任等。《合同法》对此有明确规定。

3. 不动产登记：房产抵押需在不动产登记机构进行登记，以公示对抗第三人。《不动产登记暂行条例》对此有详细操作流程。

4. 风险管理：办理抵押贷款是对购房者的信用评估和风险控制，确保贷款安全。《商业银行法》要求银行进行严格的信贷审查。

5. 解押条件：贷款还清后，购房者可以申请解除抵押，恢复房产的完全所有权。《物权法》规定了解押的程序和条件。

总结：在中国，购买房产分期付款通常需要办理抵押贷款，这是法律允许且必要的。整个过程涉及多个法律规定，如《物权法》、《合同法》和《不动产登记暂行条例》等，旨在保护借贷双方权益，确保交易安全。贷款还清后，购房者有权申请解除抵押。