问 什么房子不能办抵押贷？

用户想知道哪些类型的房产不能办理抵押贷款。答案是：存在产权争议、已被法院查封、未满一定使用年限的经济适用房、部分农村集体土地性质的房屋以及部分特殊用途的房产如学校、医院等。以下是五个方面的详细分析：

1. 产权不清：根据《物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。未经确权的房产无法办理抵押贷款。

2. 被查封：《担保法》第四十九条规定，已设定抵押的房地产，未经抵押权人同意，不得转让、出租。被法院查封的房产同样无法办理抵押贷款。

3. 使用年限限制：经济适用房在一定期限内（通常为五年）不允许上市交易，因此无法办理抵押。具体年限依据各地政策，无统一规定。

4. 土地性质：农村集体土地上的房屋，由于其特殊性，通常不允许上市交易，也无法办理抵押贷款。《土地管理法》对此有明确规定。

5. 特殊用途房产：教育、医疗等公益设施，按照《城市房地产管理法》的规定，其使用权不得转让，因此这类房产不能用于抵押贷款。

总结来说，不能办理抵押贷款的房产主要包括产权不清、被查封、未满年限的经济适用房、农村集体土地性质的房屋和具有特殊用途的房产。这些规定均来源于我国现行的《物权法》、《担保法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。