问 房贷抵押多久可以办下来？

用户希望了解的是办理房屋按揭贷款所需的大致时间以及影响这一过程的主要因素，一般情况下，从提交完整资料到贷款审批完成，通常需要1-2个月的时间，具体时长会根据银行及个人情况有所不同。

从法律与实务的角度出发，具体分析如下：

1. 借款人资质审核：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行发放信用贷款应当对借款人的偿还能力进行严格审查。”此阶段银行需对申请人的信用记录、收入水平等进行详尽调查，若资料齐全且信用良好，则审核速度较快；反之则可能延长审核周期。
2. 房产评估与抵押登记：按照《城市房地产抵押管理办法》第9条规定，“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。”因此，在确定贷款意向后，还需由专业机构对抵押物（即房产）进行价值评估，并向当地不动产登记中心办理抵押登记手续，这一步骤也会影响整体流程时间。
3. 银行内部审批流程：不同银行其内部审批流程存在差异，《商业银行内部控制指引》要求银行建立完善的贷款审批制度，确保每笔贷款都经过严格审查。这一过程包括但不限于风险评估、额度核定等环节，可能会导致一定时间上的等待。
4. 配合度与材料准备：根据《个人贷款管理暂行办法》第12条指出，“贷款人应要求借款人提供真实完整有效的信息资料。”申请人是否能够及时准确地提供所需文件，将直接影响审批效率。如遇资料不全或信息有误等情况，则需重新补充或更正，进而延长办理周期。
5. 政策环境变化：近年来，为促进房地产市场健康发展，国家不断调整相关政策，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中提到要“合理控制个人住房贷款增量”。在信贷政策收紧背景下，银行对房贷审批标准趋于严格，相应地也会增加审批时间。

综上所述，房贷抵押的具体时间受多方面因素影响，建议提前准备好相关材料，并选择信誉良好的金融机构合作，以缩短办理周期。在整个过程中保持与银行的良好沟通，有助于加快进度。