问 买家不去抵押怎么办？

用户的问题核心在于，如果买家在购买房产后拒绝去办理抵押手续，卖家应该如何处理。这个问题实际上涉及到合同法、物权法以及担保法等相关法律规定。

首先，从资深高级律师的角度看，买家不履行抵押义务可能涉及以下几个方面的法律问题：

1. 合同效力：如果买家和卖家在购房合同中有明确的抵押条款，那么买家不履行抵押义务可能构成违约。根据《合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”如果买家拒绝抵押，卖家可以根据合同法第一百零七条主张违约责任：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 物权转移：依据《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，若买家拒绝抵押，卖家可能需要通过法律途径强制执行抵押登记。

3. 担保权益：《担保法》第三十三条规定，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果买家拒绝抵押，卖家可能会失去这一保障。

4. 金钱赔偿：《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。如果买家拒绝抵押，卖家可以据此索赔。

5. 解除合同：如果买家持续拒绝抵押，卖家可能依据《合同法》第九十四条规定，要求解除合同，因为买家的行为已经构成根本违约。

综上，如果买家不履行抵押义务，卖家可以通过法律手段追究其违约责任，包括要求金钱赔偿、强制执行抵押登记，甚至在极端情况下解除合同。同时，卖家也应确保所有交易过程中的书面记录和证据保存完整，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。