问 办产权必须预告抵押吗？

办理产权登记时，并非必须进行预告抵押，预告抵押主要是为了保障未来将设立的物权。是否需要预告抵押取决于交易双方的具体约定和实际情况。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这表明预告登记（包括预告抵押）是基于当事人的自愿选择而非强制要求。

2. 目的分析：预告抵押的主要目的是保护债权人在未来的某个时间点能够顺利取得特定不动产上的担保权益。如果双方认为有必要通过这种方式来确保未来权利的安全，则可以选择进行预告抵押；反之则不必。

3. 操作流程：即使决定不实施预告抵押，在完成正式房产过户手续前，买方仍可通过其他方式如资金托管等方式降低风险。而预告抵押通常涉及更多复杂的程序，包括但不限于提交相关材料、缴纳费用等。

4. 成本考量：预告抵押可能涉及到额外的成本支出，比如评估费、登记费等。因此，在没有特别需求的情况下，直接办理产权转移可能是更经济的选择。

5. 时效性问题：根据《物权法》第21条：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着预告登记具有一定的法律效力期限，在此期间内可以有效防止卖方恶意转让财产给第三方。但同时也意味着一旦超过规定的时间限制（一般为三个月至一年），预告登记将自动失效，除非双方再次申请续期。

综上所述，虽然预告抵押能够在一定程度上保护买方的利益，但并非办理产权过程中的必选项。具体是否采用应结合实际情况及双方意愿综合考虑。总之，在中国现行法律框架下，预告抵押属于可选措施之一，其主要作用在于提前锁定未来可能出现的权利变动情况，以更好地维护交易安全。