问 先办抵押还是先贷款？

用户的问题是关于在进行贷款时，抵押手续与贷款申请的先后顺序问题。从法律角度来看，通常先获得贷款批准再办理抵押登记更为合理。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第44条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”这意味着，在签订贷款合同时，双方就应当明确贷款条件以及担保方式等内容。因此，在实际操作中，银行或金融机构会先审核借款人的资质和还款能力，同意放款后才会要求提供相应的担保措施。

2. 物权法视角：依据《中华人民共和国民法典》第三编“物权”部分的相关规定，设立抵押权必须以书面形式订立，并且需要到相关部门办理登记手续（如不动产抵押需至不动产登记机构）。由此可见，只有当借贷关系确立之后，才能合法有效地完成抵押登记过程。

3. 风险控制考量：对于贷款方而言，先行审批贷款可以更好地评估风险，确保资金安全；而对借款人来说，则可以通过这种方式避免因无法获得贷款而导致已经进行了抵押操作却无处使用资金的情况发生。

4. 流程效率：从实践操作层面考虑，先确定是否能够获得贷款再行办理抵押手续也更加高效便捷。这样既能节省时间成本，也能减少不必要的经济开支。

5. 法律法规最新动态：值得注意的是，《中国人民银行关于进一步规范商业银行个人住房贷款业务的通知》等文件不断更新调整，建议关注最新的政策指导以适应变化中的市场环境。

综上所述，从法律及实务操作的角度出发，推荐的做法是在正式签署贷款协议并得到贷款方确认后再去办理相关资产的抵押登记。这不仅符合现行法律规定，也有利于保护双方权益。